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四川达州出台十二条政策稳地价稳房价稳预期
主编:何朝礼
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2020年8月4日    星期二
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人气:1371    发布时间:2020/1/13

1月10日,四川省达州市人民政府办公室印发《中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施的通知》。

通知出台了包括恢复购房补助、调优住房公积金政策、放宽商品房预售许可办理条件在内的12条房地产政策。


具体来看,这12条政策的内容涵盖需求端、供给端和秩序端等房地产市场的方方面面,体现了明显的促进楼市交易、降低开发成本和稳定市场的导向。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受红星新闻采访时分别进行了解读。

1、购房端面临新利好

从此次政策可以看出,至少四个领域对购房交易端是有利好的。第一、恢复购房补助。此次政策重启购房补助,即对于140平方米的新建普通住房,可以给予100元/平方米的补助,这使得达州成为自贡市富顺县、衡阳市衡东县后,第三个给予明确的购房补贴的城市,这或许也说明购房补贴会成为2020年去库存和刺激交易的一个重要工具和手段。第二、明确货币化补偿机制。从这个政策内容看,其较为清晰地提及“货币化安置”的内容,充分说明棚改方面的政策力度不放松,这很容易让大家联想到上一轮棚改刺激的做法,实际上确实会带动市场交易的反弹。第三、调优公积金购房政策。此次政策针对普通购房者的购房行为,给予了公积金的政策调整,这也客观上有助于降低购房成本,使得购房者后续有更多机会办理公积金贷款,这也能够带动市场交易需求反弹。

2、降低供应端成本

此次政策不完全是为了刺激购房需求,其对于开发商也发放了很多福利包。第一、放宽商品房预售许可办理条件。从此次政策看,如果是高层项目,实际上修到5层就可以办理预售许可证,所以这客观上能够促进房企加快资金回笼。第二、降低相关税费成本,包括减少预售资金的留存额度、城市配套建设费延迟缴纳、停车位土地出让金分期缴纳等,这都有助于降低相关资金成本。第三、完善服务以压缩流程时间,此次政策明确在对开发环节和过程进行更好的服务,本质上都是为了降低行政成本,让开发商可以获得更好的营商环境。

3、市场秩序继续规范

此次针对土地等市场,政策给予了各类规范。第一、对供地市场进行了规范和统一,其中也提到了支持有实力的大房企拿地,这也是为了促进更好的市场竞争。第二、加强市场监管,尤其是提到了房地产市场秩序维护的导向,这进一步说明后续市场不能乱,换而言之,即便是有各类刺激性的政策,但稳房价稳地价和稳预期的导向依然是没有变的。

红星新闻记者 李伟铭 白兆鹏